本文摘要：经过近两年楼市调控政策的洗礼，房地产行业马太效应越发显著，行业集中度还在大大提高。

经过近两年楼市调控政策的洗礼，房地产行业马太效应越发显著，行业集中度还在大大提高。2018年以来，求快、追求沦为房企新的主旋律。但在白热化的规模长跑中，行业对于房企的容错度显得越来越低。

拿地策略、城市布局、产品定位、营销节点......任何一个环节一旦错误，都有可能意味著打散。近日，蓝鲸房产辨别找到，克而瑞公布的一份2018年1-10月百强房企销售排行榜中，有51%的房企名列经常出现有所不同程度下降。其中，还包括光明地产、万达集团、鸿荣源、金隅集团在内的四家房企名列下降多达20位。另据蓝鲸房产不几乎统计资料，2018年前十月以来，有数10家房企因资金链脱落宣告破产，另有7家房企因转型或重组而退出房地产市场。

在房地产行业持续调控的过程中，曾被房企尊为真理的高负债、慢周转模式已难以为继，在渐趋理智的市场环境下，房地产行业转入优胜劣汰的大洗牌。50家百强房企销售名列下降，光明地产领跌近日，蓝鲸房产研究报告时找到，有51家房企名列经常出现下降，部分房企名列下降相当严重，如光明地产必要从2017年67名跌出有百强之外。

另外还包括万达集团、鸿荣源、金隅集团、九龙仓(HK：00004)、金融街(SZ：000402)的下降势头也更为显著。从榜单中难于找到，房企名列下降相当严重的企业中，多数规模在200-500亿之间。事实上，此类中型规模的房企在2018年最为艰苦。

据一位中型房企品牌负责人告诉他蓝鲸房产记者，对于踏入千亿的房企而言，拿地、融资都较为有优势，中型房企几乎没这些便捷条件，生存环境一挺艰苦的。苏宁金融研究院特约研究员江瀚向蓝鲸房产分析回应，房企业绩名列下降，与企业整体的战略布局有关。蓝鲸房产记者近日专访多位业内人士及房企高管，皆传达了完全相同观点。

一个更为典型的案例是，从2017年百强榜单67位跌出有百强榜单的光明地产。蓝鲸房产辨别找到，从2017年下半年开始，光明地产多次展开项目盘整，挤兑数个项目子公司，并较慢通过缴收购、合作等方式在成都、郑州、无锡、昆明等热点城市展开布局，但在2018年上半年，这些热点城市争相实施楼市调控升级政策，这对其业绩的影响可见一斑。据其2018年前三季度业绩表明，公司营业收入94亿元，同比上升13.55%，相比之下高于百强房企平均值36%的增长速度。

还乡客首席分析师张波向蓝鲸房产记者分析回应，目前光明地产集中于布局的城市不受市场调控影响较小，销售不免承压。同时，光明地产自身资金压力仍然较小，2018年以来乘机发债来展开解渴。

另外有一点注目的是，从城市沉降角度来看，光明地产重点布局的三四线城市，棚改红利效应在持续弱化，这也沦为容许其快速增长的阻力。无独有偶，蓝鲸房产辨别找到，销售名列显著下降的中型房企中，大多不存在类似于光明地产完全相同的问题。例如金隅集团、九龙仓集团、金融街、皆在追加土地储备方面，面对着扩展后劲不足的困境，这意味著其先前快速增长动力受限。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进向蓝鲸房产记者认为，部分房企业绩下降，和全国重点城市调控息息相关。从一些中型规模房企的发展来看，由于在一些重点布局的城市资源比较丰富，往往更容易经常出现重仓大本营的现象，但这也造成一旦所在城市销售行情很差，这些房企业绩就很更容易波动。

蓝鲸房产注意到，深圳本土房企鸿荣源即归属于此类。根据公开发表资料表明，鸿荣源正式成立于1999年，是一家耕耘深圳的综合性企业集团。据其官方讲解表明，鸿荣源在深圳有1000万平米土地储备，目前参予的旧改为项目多达22个。

在2018上半年深圳房企销售排行榜中，鸿荣源以97.72亿元击败佳兆业、华侨城等大型房企，挤进深圳房企销售业绩前三。并以此成绩名列2018上半年全国房企销售名列第93位。但在2018年7月，深圳实施731房地产新政，规定住宅3年限购，公寓5年限购，可谓深圳房地产史上最严调控之后，鸿荣源也在10月份业绩报中，跌出了百强房企之佩。

贤迈进分析，此类房企本身全国性布局项目不多，更容易受到城市政策调控的影响，所以不会较为被动。蓝鲸房产也就业绩下降原因致信鸿荣源，但截至新闻报道仍并未接到对方恢复。

银亿、宝能转型汽车领域 退出房地产市场随着房地产行业集中度更进一步提高，百强房企尚难自保，对于小房企而言，生存空间亦更为受限。蓝鲸房产辨别找到，在2018年房地产行业坚决房住不炒总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多延用传统高杠杆快跑模式发展的房企在资金面上经常出现了显著问题。据蓝鲸房产不几乎统计资料，2018年1-10月，有数10家房企因资金链脱落宣告破产。与此同时，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企引发一场去地产化风潮。

但相比于房企以改名形式明确提出去地产简化的作法，2018年以来，更加多房企以实际行动传达着回头过来的态度。据蓝鲸房产不几乎统计资料，2018年1-10月，有数7家房企因转型或重组而消失在房地产行业的排行榜中。其中，还包括中航善达、嘉凯城、银亿股份、宝能地产、海航地产、浙江广厦在内的6家房企争相转型其他领域，退出房地产市场。

据一位正在转型期的房企内部人士向蓝鲸房产透漏，由于企业前期在房地产业务上没做到大规模，再加目前房地产行业调控政策较为严苛，近期老板正在研究向其他领域转型，以后随着房地产业务比重增加，以后就仍然是典型的房企公司了。回应，张波向蓝鲸房产记者分析认为，预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资艰难，资金链承压，或面对生死考验。

更加多小型房企会自由选择和中大型房企合作开发或被收购等方式之后存活或离场。随着房地产行业集中度较慢下降，资源在更进一步向规模企业挤满。在经营压力和竞争压力更加大，融资环境大大放宽的情况下，中小房企生存环境更为艰苦。

能否及时展开战略调整或构建业务转型，沦为中小房企存活考试成绩的头道难题。

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